賃貸vs持ち家シミュレーター｜総額でいくら違うかを比べる
賃貸vs持ち家シミュレーター
同じ期間住んだとき、支払いの総額はいくら違うのか。
持ち家は売却時に手元に残る額まで含めて比べます。
共通
賃貸
目安：手取り月収の3割以内がよく言われる水準です。管理費・共益費・駐車場代を含めた「毎月出ていく額」で入れてください。持ち家側の維持費と条件を揃えるためです。
目安：首都圏では2年ごとに家賃1か月分が主流です。ただし地域差が大きく、関西など更新料の慣行がほとんど無い地域もあります。契約書を見て、無ければ0にしてください。
持ち家
頭金と諸費用は購入時にまとまって出ていく現金です。賃貸ならこの分が手元に残るので、そこをどう考えるかは下の注記も参照してください。
目安：マンションは管理費+修繕積立金で月2〜2.8万円(年24〜34万円)が平均。これに固定資産税・都市計画税が加わります。戸建ては管理費が無い代わりに修繕を自分で積む必要があり、外壁・屋根の塗り替えなどで10〜15年ごとにまとまった出費が発生します。
目安：中古マンションの相場は築20年で2〜3割減、築30年で半分程度とされます。下落が大きいのは築25〜30年までで、その後はゆるやかになる傾向。ただし立地の影響が非常に大きく、都心の人気エリアでは下がりにくい例も、地方や駅から遠い物件ではさらに下がる例もあります。戸建ては建物の価値が先に落ち、最後は土地の値段が下限になります。
💡 この条件だと — のほうが約 — 安い計算になりました。
この差は「売るときいくらで売れるか」の想定で簡単にひっくり返ります。金額そのものより、どこで逆転するかを見てください。
結果をXでシェアこの試算に入れていないもの
差額を運用した場合の増え方は、あえて入れていません。
持ち家は購入時に頭金と諸費用がまとまって出るので、賃貸ならその分を投資に回せる、という見方はあります。ただし想定利回りを何%に置くかで結果がいくらでも変わってしまい、「前提次第」という結論にしかならないためです。
ここでは実際に動くお金だけを並べています。運用まで考えたい方は、上に出ている「頭金+諸費用」の金額を元手として別途試算してみてください。
ほかに、住宅ローン控除(納めた税金が戻るので持ち家に有利)、団体信用生命保険(死亡時にローンが消えるので保険の代わりになる)、賃貸の初期費用(敷金・礼金)、インフレによる家賃の上昇も入っていません。